かつて不動産業界で働いていた私が、賃貸不動産を借りる際のポイントを解説したいと思います。
今回、不動産賃貸物件を借りるときに、オプションで付いてくることがある消臭抗菌費用についてお話をしたいと思います。
消臭抗菌代とは何か
消臭抗菌代とは、賃貸不動産の物件を借りる際に、初期費用に含まれているオプション商品のようなものです。
物件の消臭や抗菌を仲介会社が事前に実施してくれるのですが、この 消臭抗菌というのは、実際どのようなことが行われているのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
消臭抗菌＝消臭スプレーを撒くだけ！？
消臭抗菌と聞くと、業者が大がかりに消臭剤を巻くなどして、部屋の中のばい菌が全部なくなるようなイメージを持ちませんでしょうか。
そうであれば良いのですが、実際は不動産会社の従業員が、1本1000円から2000円の消臭抗菌スプレーを部屋の中で撒くだけという可能性があります。
モップ掛けをしてくれるところもありますが、せいぜいこの程度のサービスであることを認識しておきましょう。
正直、入居前に自分でモップ掛けをして、消臭スプレーを撒けば1000円位の出費で済むでしょう。
消臭抗菌オプションの料金設定
消臭抗菌代は、物件にもよりますが、10,000円から40,000円程度の値段が設定されます。
先ほどもお話ししましたが、不動産会社の従業員が、1本1000円から2000円の消臭抗菌スプレーを部屋の中で撒くだけなんてこともあります。
数千円の費用で数万円をお客様からいただけるので、不動産仲介会社にとってはかなり割の良い収入になると言えるでしょう。
画像は、私が作成した簡易的な表ですが、従業員の人件費や交通費を考えても、確実に黒字になる料金設定であることは確かです。
消臭抗菌は必要なのか
では、消臭抗菌と言うオプションは、我々客側にとって必要なのでしょうか。
あくまで私の意見ですが、このオプションは必要ない場合が多いです。
理由は明確で、多くの場合、前の入居者の方が、不動産を物件を退去する際に、クリーニング費用を負担しているからです。
念のため国語辞典で消臭の意味を調べると、以下のように出てきます。
「消臭」：悪臭をなくすこと。
https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E6%B6%88%E8%87%AD/
つまり、退去後のお部屋を清掃業者がクリーニングしているはずなので、既に部屋の中は綺麗な状態であり、悪臭のない部屋を消臭する必要なんてないのです。
ただし、 次の入居者の方が物件を契約して入居するまでに、その物件のご案内で、不動産会社の方やお客様が部屋の中に入っている場合が考えられます。
そういったことが気になる方には、消臭抗菌のオプションは安心材料になるかもしれません。
しかしながら、先程申し上げた通り、消臭スプレーをぐるっと、1周巻いて終わりと言うパターンも考えられます。
あまりこの消臭抗菌オプションを頼りにしない方が良いでしょう。
原則、消臭抗菌オプションは断ることができる
そんな消臭抗菌オプションですが、知識がないとそのまま受け入れてしまい、数万円の出費が追加されてしまいます。
また不動産仲介会社に「このオプションは必要なんですか？」などと聞いたとしても、「そうですね、皆さんつけていただいております！」などとごまかされる可能性も十分にあります。
そこで知識として知っておきたいのが、この消臭抗菌オプションは原則断ることが可能だと言うことです。
多くの場合、退去時にクリーニングが実施されており、入居時に消臭抗菌をする事を大家さんからの契約必須条件にされている可能性は低いです。
つまり、不動産仲介会社が、自分たちの売り上げ向上のために付けているオプション費用である場合が多いので、原則断れるということを知っておいてください。
消臭抗菌オプションの断り方
断り方は簡単で、「このオプションは不要なので、外してください」とはっきり伝えましょう。
逆にこれぐらいはっきり伝えないと向こうは応じてくれません。
それでも「必須条件です」などと相手方が食い下がってくる場合は、 契約を諦めるか、数万円の消臭抗菌代を払って契約に進むかしかないのですが・・・
他の仲介会社でも、同じ物件を扱ってくれる場合がありますので、条件の良い、他の仲介会社へ行ってみるのもアリです。
消臭抗菌オプションを断って、数万円の節約をしよう！
消臭抗菌オプションは、賃貸不動産の契約にあたって必須の条件ではありません。
もちろん、そのオプションをつけたい方を否定するつもりはありませんが、特にいらないと思う方は、勇気を出して仲介会社へお断りをしてみましょう。
消臭抗菌オプションの20,000円が節約できたとすると、一人暮らしであれば約1ヵ月分の食費分ぐらいになりますし、 言ってみる価値は十分にあると思います！
不動産関連の記事を多数執筆しておりますので、よろしければこちらからどうぞ！
https://shiningfreeter.com/octopus/1270/
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